鼓舞空中院子、室内挑空！姑苏发布改进型住所试行新政

liukang20243个月前 (05-23)在线吃瓜343

4月21日

姑苏发布改进型住所试行新政

鼓舞空中院子、室内挑空

详细来看

姑苏市改进型住所项目规划办理

相关技能关键（试行）

依据《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展若干政策措施的告诉》（苏房长效组〔2024〕2 号）文件精力，为进一步支撑我市住所质量改进，进步房地产商场生机，以住所质量进步推进住所供给侧变革，现拟定《姑苏市改进型住所项目规划办理相关技能关键（试行）》，更好辅导当时阶段我市住所批阅办理。

一、鼓舞进步住所阳台等半开敞空间

阳台水平投影面积之和不超越本层总水平投影面积（包含阳台）18%的部分，可按1/2核算容积率。坐落高速、高架、铁路、主干道等沿线，以及有城市面貌和界面管控等特别要求的居住用地，在规划条件中明晰立面需选用关闭式阳台的，该关闭式阳台可按水平投影面积的1/2核算容积率和房子修建面积。

高层住所修建（≥10层）每户可设置一个空中院子，一起满意以下条件的，其修建面积可不计入容积率：为悬挑结构，至少有两个相连的开敞面，开敞面无围护墙、柱，面积不大于50平方米，高度不小于两个天然层。

在满意规划技能目标的前提下，高层以下住所修建（＜10层）的底层住所可设置室外院子。空中院子、底层室外院子等相关办理要求依照《市政府办公室关于印发住所空中院子和同享渠道规划建造办理指引（试行）的告诉》（苏府办〔2024〕143号）履行。

二、鼓舞丰厚起居空间方式

高层以下住所修建（＜10层）每户可设置一个室内挑空空间，一起满意以下条件的可不限层高：坐落门厅、餐厅或起居厅方位，高度小于或等于两个天然层；挑空部分没有网格梁等构件，且至少有一个边长与上层公共空间（走廊或起居厅等）连通，其水平投影面积不超越基层总水平投影面积（包含挑空部分）的20%。

三、支撑高水平配套公共服务设备

地块内按新建住所区相关要求配建，且建成后无偿移送的居家养老、托育、社区居委会用房等公共服务配套用房，可不计入容积率。

为进步小区日子宜居度、便当度，鼓舞结合小区出入口、公共服务配套用房、住所底层等空间增配物业服务用房，供给快递收寄、便民零售、便民餐饮、体育健身、会客沟通等邻里同享功用，增配的物业服务用房可不计入容积率。

新建小区内设置的充电自行车棚、公厕、废物房、配电房、开闭所、水泵房、门卫室、智能快递柜顶棚等公共配套设备，可不计入容积率，独立设置的可不计入修建密度。

四、鼓舞多样化泊车方式

至少有两个边长的外墙对外开敞不关闭的泊车楼及其隶属轿车坡道可不计入容积率。选用独立式泊车楼的项目，修建密度核算为除泊车楼以外的修建基底面积与用地规模建造用地上积的比率。

可会集设置结构层高小于 4.5 米的半地下室、底层架空层作为泊车空间。架空部分以及半地下室出地上部分应按多层修建让步用地红线。架空部分以渠道（含覆土）面层作为室外地坪核算渠道以上的修建基底面积、绿地上积。除受遗产及文物维护、历史文化维护、景象维护等特别高度管控影响的区域以外，架空部分能够渠道（含覆土）面层作为室外地坪核算修建高度、修建层数。

架空渠道屋面、半地下车库出地上部分及泊车楼，均应与小区景象一体化规划。沿城市界面及敞开性社区路途应作为公共敞开空间并做好景象化处理；接近既有住所界面，应和谐彼此关系，削减对既有住所噪声、光线及视觉搅扰等影响。

五、鼓舞合理使用住所底层公共空间

多层及以上住所修建（≥4层）的底层空间，满意以下条件的可不计入容积率：仅设置必要的笔直交通空间、公共门厅、满意不计容条件的配套公共服务设备，以及开敞且仅用于小区公共活动、通行、泊车等功用的架空空间。

六、鼓舞设置开敞式风雨连廊

为进步居民室外活动舒适度、便当度，可在小区内设置风雨连廊，将彼此独立的修建物或将修建物与公共活动空间彼此连接。连廊开敞不关闭、对居民无条件敞开，且宽度不大于 4.5 米的，可不计入容积率、不计入修建密度。

七、鼓舞与轨迹交通设备互联互通

鼓舞项目公共服务配套用房与轨迹交通设备结建、连通、一体化规划。建造用地规模内因轨迹交通出入口、通风亭、冷却塔、无障碍电梯、通道等设备形成修建面积添加，且建成后移送的部分，可不计入容积率。

鼓舞项目结合周边轨迹交通站点出入口就近设置人行出入口。如项目人行出口与周边轨迹交通站点的步行间隔在300 米规模内的，其机动车配建泊车目标可折减至 90%；项目人行出口与周边轨迹交通站点的步行间隔在 300-500 米规模内的，其机动车配建泊车目标可折减至 95%。如轨迹站点为换乘站的，其机动车配建泊车位目标可在原折减基础上进一步折减至 90%。

鼓舞项目地下空间与周边轨迹交通设备互联互通，如项目地下空间与轨迹交通站点直接连通的，其机动车配建泊车位目标可在上述折减基础上进一步折减至 90%。

以上定见适用于本文件发布后新出让公告的地块。相关功用空间，应在图纸上明晰标准表达，明晰适用的规划目标核算规矩，便于联接后续规划核实、土地核验、不动产挂号等作业。我局将定时展开《技能关键》施行评价作业。

归纳：姑苏市天然资源和规划局、姑苏晚报

来历：姑苏发布

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